Контрольные Экономика недвижимости для СибУПК. Чтобы купить работу, нужно отправить заявку на info.kkr54@bk.ru:

Код работы 55 – СибУПК, Экономика недвижимости, ТК – 9, цена 350 рублей
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1. Расчет дохода, относимого к земле и зданию
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на  25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5

Код работы 56 – СибУПК, Экономика недвижимости, ТК – 11, цена 350 рублей
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6 Основные характеристики дачных участков

Расчеты оформите в табл. 7.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10 Характеристики объектов-аналогов

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13 Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта

Таблица 14 Величина корректировки в зависимости от характеристик  объекта

Таблица 15 Величина корректировки в зависимости от характеристик объекта

4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.

Код работы 145  СибУПК Экономика недвижимости, задача 51, задача 61, цена 200 рублей
Задача 51. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом, если:
- площадь земельного участка – 4000 м2;
- нормативная цена земли – 17 ставок земельного налога;
- ставка земельного налога – 24 рубля за 1м2;
- стоимость строительства главного сооружения – 900 тыс.руб.;
- косвенные издержки – 16% стоимости главного сооружения;
- норма прибыли на вложенный капитал – 25%;
- износ главного сооружения – 2%;
- стоимость вспомогательных зданий и сооружений – 120 тыс.руб.;
- износ вспомогательных зданий и сооружений – 5%.
Задача 61. Определите стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет величины корректировки оформите в таблице:

Код работы 1044 СибУПК Экономика недвижиости, ТК-12, цена 100 рублей
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1 Данные о недавних продажах аналогичных участков

Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем   в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.